2022年1月8日起广东暂停经营跨省团队游及机票酒店业务

自2022年6月21日起
，湖北省全面恢复旅行社及在线旅游企业经营跨省团队旅游及“机票+酒店
”业务。具体说明如下：政策依据与批准流程此举是根据文化和旅游部关于加强跨省旅游管理的相关文件精神，并报经湖北省疫情防控指挥部同意后实施 。政策调整兼顾了文旅行业复苏需求与疫情防控要求
。

海南省严格执行跨省旅游经营“熔断”机制 ，对出现中高风险地区的省（区、市）
，立即暂停相关旅行社及在线旅游企业经营该省（区 、市）跨省团队旅游及“机票＋酒店 ”业务，并第一时间向社会公布。

OTA平台出境游退订政策更新出境跟团游：春秋旅游
、携程、驴妈妈 、同程集团
、途牛等平台均表示 ，扣除已产生的签证费、生效可理赔的保险费等费用后
，退还其他费用，相关损失由企业承担 。

广州取消120平以上住宅限购,预示了下一步房地产的复苏

广州取消120平以上住宅限购 ，确实释放了政策松绑的积极信号
，但将其直接定义为“房地产复苏的预示
”需结合具体政策效果与市场环境综合分析
。

广州取消限购是政策调整的信号，其他一线城市是否跟进需综合考量经济 、财政
、市场等多方面因素 ，近来尚不能断定“很快跟进”
，但存在一定可能性。

广州市规定名下已有的120平方米以上住房，不计入已拥有住房套数核算 ，同时新购120平方米以上住房也不纳入限购范围 。 以下是具体政策内容：政策发布背景与目的广州市住房和城乡建设局于2024年发布多项房地产相关政策，旨在优化住房供应结构、支持合理住房需求 、促进市场平稳发展
。

024年1月27日广州市房产限购新政核心内容为：在限购区域内
，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不再纳入限购范围，同时配套住房保障
、融资支持及市场监管措施。

广州天河区关于划定和调整风险区域的通告(一)

〖壹〗、天河区关于划定和调整风险区域的通告根据当前疫情防控需要 ，按照国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制综合组《新型冠状病毒肺炎疫情防控方案》和进一步优化疫情防控“二十条 ”措施要求
，经专家综合研判，划定和调整风险区域如下：以下区域由高风险区调整为低风险区 ，实行“个人防护
，避免聚集
”防范措施 。

〖贰〗 、天河区关于调整风险区域的通告根据疫情防控需要，经专家组研判 ，我区原划定的风险区域优化调整如下：高风险区员村街道程界东北边巷5号
，程界东大巷14号，程界东南边巷20号之一 ，程界东新北巷4号
，程界东新东四巷1号、5号之一，程界东新东五巷1号
。

〖叁〗
、广州市天河区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部关于优化疫情防控措施的通告为全面、准确 、完整贯彻落实国务院联防联控机制《》和进一步优化疫情防控“二十条”措施要求 ，即日起，我区疫情防控措施作如下调整：科学精准划定风险区。

亏掉570万!广州海珠核心区一楼盘从6.8万跌到了3.5万,几乎腰斩

〖壹〗
、广州海珠核心区逸景翠园楼盘房价从8万/平米跌至5万/平米
，炒房客一套房亏损570万属实，主要受楼龄差异、市场调整及政策环境影响 。核心数据与案例支撑逸景翠园案例：2021年一套124平米4房成交价848万（单价8万/平米） ，2025年同户型126平米4房成交价448万（单价5万/平米）
，房价直接缩水400万。

〖贰〗 、广州各区房价大跌的真相是核心区“假摔 ”与远郊真实下跌并存，本质是地段价值分化导致的市场结构性调整
。具体表现如下：核心区“假摔
”与抗跌性并存核心区房价下跌存在人为制造的“降价幻觉”。

〖叁〗
、广州部分楼盘房价出现大幅下跌 ，如黄埔珠江嘉园同户型从188万跌至70.6万
，跌幅超60%；海珠叠彩园房价也几乎腰斩，跌幅接近50% 。当前广州楼市整体呈下跌趋势 ，新房和二手房费用环比均下降
，不过趋于稳定，处于市场理性波动阶段
。

〖肆〗、对比天河核心区 ，海珠临江区域费用相对友好
，且城市界面更新较快，适合长期投资。（三）外围区域：暂不推荐番禺（如和樾府） 、黄埔（如万科城市之光
、富颐华庭）：虽有一定增值潜力 ，但1000万预算在天河、海珠可购入更优质房源，外围区域配套成熟度及学位确定性较弱
，不符合核心需求 。

〖伍〗 、广州市海珠区150平方米复式楼费用范围约为600万至750万元，具体因楼盘定位
、户型设计及市场供需差异可能有所浮动
。费用估算依据近来公开信息中 ，保利·琶洲四季在售费用为4万-5万元/平方米
，其123㎡-145㎡三房总价区间为345万-650万元。